博一建材网话你知：你敢投资惠阳淡水和大亚湾楼盘吗？

2010-11-26 15:11| 发布者: yao| 查看: 1365| 评论: 0

摘要: 博一建材网分析：　　买房者：生活配套差　　入住率低下，一方面是因为购房者绝大多数都是深圳人，另一方面，则是因为惠阳淡水和大亚湾的生活配套设施较差。　　光耀城二期的业主李先生想把别墅转手，但始终没有人接 ...

　　该业内人士表示，空置率偏高，惠阳是重灾区，这跟惠阳本地的经济实力相关。相比珠三角各城市的GDP总量，房价的高低应与城市GDP的总量成正比。惠阳的GDP总量太小，常住人口少，从而导致市场自住需求太少，而惠阳房地产开发规模特大，致使以惠阳光耀城、碧桂园、振业城等大盘高空置率现象严重。
　　本地人：习惯老城区
　　潘林是中海壳牌惠州分公司的一名员工，工作地点在大亚湾，但他并没有在大亚湾买房，而是在惠城区购买了一套带名校学位的房子。在中海壳牌，每天都会有班车接送员工上下班，全公司只有两成员工居住在淡水，两成在深圳和广州，六成人都在惠城区买房。门窗,铝合金门窗, 塑钢门窗, 阳光房
　　“因为城区的居住环境好，学校、医疗、生活等配套好。”潘林每天上下班，都能看到大亚湾一幢幢空置率极高的楼盘，“这些房子都没有人居住的，又卖不出去。”
　　而当年，以石化新城为发展定位的大亚湾，中海油和壳牌的进驻，为该片区描绘了美好的蓝图，“中海油能拉动10万人来大亚湾就业”、“租赁行情将十分看好”等，也成为众多深圳投资客前赴后继“押宝”大亚湾的重要原因。
　　但实际上，石化项目正式投产后，由于机械化率生产比例很高，并没有拉动那么多人就业，大亚湾的人口，依然没有明显增加。潘林告诉记者，中海壳牌在惠州的分公司员工只有一两千人，几百人就能有几百亿的产值，根本无需很多员工，而本地人消费能力又很小，买不起房，也是大亚湾的很多空房为何无法出租的原因。

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